'자취방'에 해당되는 글 446건

  1. 2011.02.22 배우자를 고르는 기준
  2. 2011.02.15 토지 리모델링
외부자극2011. 2. 22. 13:45
1.
10in10 주간 베스트 글 중의 하나다. 나는 이미 결혼을 했지만, 지혜가 담긴 글이다.

나도 참 좋은 사람을 만났지. 복이다. 잘해줘야지.

행복하게 살자!



2.

참고로 먼저 말씀드리자면 저는 40대로

아내와 아들 둘과 함께 세상을 그렇저렇 사는 평범하지도 못한 사람입니다.

자신의 모든 이야기를 다 하고 공개적으로 나름 생각하고 있는

배우자의 선택 기준을 말하시는 용기와 솔직함에 우선 박수를 보냅니다.

 

그런데 결혼한 지 17년이 되는 지금 아내와 아이들을 보면

가끔씩 생각나는 이야기가 있습니다.

좀 길더라도 다소라도 도움이 되었으면 하는 마음에서 말씀드리니

읽어주시기 바랍니다.

 

지금의 아내를 만나기 전이었는데

저에게 소중한 깨달음을 주신 어른의 말씀입니다.

그 어른은 우리나라 최고의 대학에서 교수로 오랫동안 재직한 분이셨는데

재직하시는 동안 650쌍이라는 어마어마한 커플들을 중매해

유명해진 분이었습니다.

 

신사동의 술집에서 다른 어른을 만난 자리였는데

그 분이 그렇게 말씀하시면서 저를 소개해 주셔서 동석을 하게 되었습니다.

총각이었는데다 결혼할 나이가 되어 나름 배우자의 기준을 정해 놓고 있던 터여서

저는 그 어른께 아주 우스운 질문 하나를 드렸습니다.

 

"선생님께서는 전문 중매인도 아니시면서 650쌍을 중매하셨다는데

그 중에서 특별히 기억에 남아 있는 중매가 있으면 말씀해 주십시오."

그랬더니 그 분이 깊게 생각도 않으시고 대뜸 말씀하셨습니다.

 

"있어요. 미국에 유학하고 돌아와 교수로 임명된

마흔 좀 넘은 후배 교수가 있었는데

과는 달랐지만 중매쟁이의 본능이 발동해서 며칠 후 교수 식당에서 일부러

그 친구 앞에 다가가 앉았지. 김 교수, 내 듣자니 아직 결혼 안 한 총각이라는데

혹시 독신주의자 아닌가? 하고. "

 

동석했던 몇몇 분이 그 어른의 말씀에 귀를 쫑긋 세웠습니다.

"아니, 선배님 혼자 살다니 웬걸요. 부모님 성화도 있으시고,

무엇보다도 저는 가정을 갖기를 원합니다."

훤하게 생기고 무엇 하나 부족한 것이 없는 후배 교수 대답을 들은 그 어른은  

본격적인 작업(?)에 들어가서 이만하면 이 친구 배우자로 손색이 없겠다

싶은 처자를 소개해 주셨답니다.

 

 \'이렇게 또 한 쌍 맺어주었네.\'

내심 쾌재를 부르시면서.

그런데 처자를 만나본 그 후배 교수가 "다 좋은데 이러이러한 점이 좀......"

하면서 마음에 들지 않아 하더랍니다.

 

그 동안 중매에 실패한 적이 거의 없었던 이 어른 그만 오기가 생겨서

예닐곱 명의 처자를 연이어 소개시켜 주었는데

그 때마다 한두 가지씩의 작은 이유들을 말하면서 마음에 안 들어 했답니다.

\'어? 이 친구 보게?\'

어른은 고민에 빠졌습니다.

 

그 친구에게 분명히 무언가 문제가 있기는 있는데

해결해 줄 방법을 못 찾으신 겁니다.

고민 끝에 그 어른이 찾아낸 나름의 방법은 이랬습니다.

연구실에서 후배 교수에게 전화를 걸어,

"김 교수, 오는 토요일 오후에 시간 어때?"

"토요일이면 강의도 없는 날이니 시간 있습니다."

"그럼, 우리 오랜만에 명동 구경이나 하면서 시원한 맥주나 한잔 하지."

"네, 그러시지요."

"두 시에 명동 입구에서 만나지."

 

지금은 서울의 메카가 신촌이며 강남으로 바뀌었지만

그때 토요일 오후의 명동은 소위 가장 잘나가는 동네였답니다.

길을 오가는 수많은 사람들로 거리가 붐볐습니다.

 

명동 입구에서 만난 그 어른은 후배 교수에게 이렇게 제안했습니다.

"우리, 시간도 많은데 한 삼십 분쯤 여기 서서 사람 구경이나 해 볼까?

갑자기 무슨 말씀이냐고 영문을 몰라 하는 표정의 그에게,

"눈 앞에 지나가는 처자들 중에서 김 교수 생각에 \'이 여자면 아내감으로 괜찮겠구나\' 싶은

처자가 있으면 말 해 보게." 했답니다.

 

그리고는 한참을 서서 살펴보는데

후배 교수가 한 여자를 가리켰답니다.

"저 여자 정도면......"

이 어른이 후배 교수가 가리키는 여자분에게 다가가서 말씀하셨습니다.

 

나는 누구누구인데 잠깐 차 한 잔 마실 시간만 내어주면 고맙겠다고.....

여자분과 함께 셋이서 인근 커피숖에 앉아

실은 이러저러 해서 모시고 왔다는 상세한 말씀을 하셨답니다.

고개를 끄덕이며 밝게 웃는 표정으로 이야기를 끝까지 들은 그 여자분이

"말씀 잘 들었고 저를 좋게 봐 주신 것에 감사드리지만,

죄송하게도 저는 남편이 있는 여자입니다."

그러니 어떻하겠습까?

"자네, 이 번엔 운이 없었네."

 

여자분을 보낸 두 분은 다시 명동 입구로 돌아가

다른 여자분을 골랐습니다.

그렇게 그날 두 분은 도합 네 사람의 여자분을 만났습니다.

그런데 신기한 건 총각 후배가 고른 여자분들이 모두 결혼한

분들이었다는 겁니다.

 

"오늘은 아무래도 인연이 안 될라는 가 봐. 우리 그만 가서 술이나 마시지."

그 어른은 풀이 한껏 죽어 있는 후배 교수와 생맥주를 마셨습니다.

"자네, 오늘 느낀 거 뭐 없나?"

맥주잔을 들고 있던 후배 교수가 무슨 말씀이시냐는 표정으로 어른을 쳐다보았습니다.

"자네가 괜찮다 싶어서 고른 그 네 명의 여자분들 공통점이 무언지 모르겠나?

그분들은 모두 결혼한 분들이었지."

 

후배 교수는 더욱 모르겠다는 표정을 짓더랍니다.

"그 여자분들은 좋은 남편 만나서 자신을 완성한 분들이었다는 거야.

그 여자분들의 남편들도 마찬가지겠지.

사람은 남자든 여자든 혼자서는 완성할 수 없는 게 있다네.

자네는 욕심이 너무 많았어.

남들이 완성해 놓은 여자들만 좋아했으니, 도둑 심보가 아니고 뭐겠나?"

 

그 후배 교수는 그제야 깨달았습니다.

얼마 후에 소개해 준 여자분과 결혼해서 아주 잘 살고 있다는 그 어른의 부연 말씀.

그렇게 고생한 중매는 없었다면서 껄껄껄 웃으셨습니다.

동석했던 분들도 저도 모두가 너무 기분이 좋아서 그날 

술 많이 마셨습니다.

 

그때 저도 크게 깨달은 바가 있었고

지금의 아내와 만나서 결혼했습니다.

사람은 서로 잘 알게 될수록 상대에게서 공통점보다는 차이점을 더 많이 보게됩니다.

그를 긍정하면 지속적으로 만나게 되지만

부정하면 그 만남은 끝나버리게 됩니다.

그리고 나와 같은 생각과 가치관으로 세상을 살아가는 이는

아무도 없습니다.

 

어쩌면 다름은 인간이 가지는 또 하나의 매력이며 미덕인지도 모릅니다.

작은 도움이라도 되었으면 하는 마음에서 써 본 오래 전의 이야기입니다.

세상에서 가장 소중한 것은 돈도 명예도 권력도 아닌 사람 그 차체입니다. 

Posted by 사천짜장
工夫/부동산관련2011. 2. 15. 18:05

충남 아산시 온천동에 사는 A씨는 최근 간선도로에서 약 10여m 떨어진 곳에 위치한 농지 800여 평을 선친으로부터 물려 받았다.  농사지을 생각은 없는 터라 매각하려 했으나 도로와 인접하지 않은 소위 '맹지' 라는 이유로 인근 도로변 농지가 평당 40~45만원, 중심도로 인접지는 70~90만 원을 호가하는데 비해 평당 20만 원에 불과했다.

 

그래서 그는 '토지 리모델링' 이라는 새로운 재테크 방법으로 토지의 가치를 높이는 작업을 하기로 했다. 우선 토지의 상태 분석에 들어갔다. 단점은 도로보다 낮고 굴곡이 많은데다 진입도로가 없다는 것이고,장점은 도로에서 10m밖에 떨어지지 않은 인접농지인데다 도로 건너편으로 대형음식점들이 들어서면서 개발이 시작됐다는 것이었다.

 

다음은 리모델링시 토지의 부가가치 상승분과 리모델링 비용에 대한 비교분석이었다. 전문가에게 의뢰한 결과 토지 성토 및 정리작업에 1,270만 원, 도로개설작업에 590만원, 나무 구입비 500만원,기타 제비용 950만 원 등 모두 3,310만 원 가량이 소요되는 것으로 분석됐다. 적금을 해약하고 2,000만 원의 대출을 받아 비용을 마련했다.

 

A씨는 우선 도로보다 저지대인 이 땅의 효율성을 높이기 위해 도로와 같은 높이로 땅을 메우기로 하고 농지 주변의 공사현장에서 버려진 흙을 주고 이용하고 모자라는 흙은 사서 쓰기로 했다. 도로와의 고도 차이가 심한편이 아니라 쉽게 작업을 마칠수 있었다.  다음은 도로개설 작업이었다. 일단 도로에서 농지까지 진입로가 없어 땅의 가치가 떨어진다는 점을 감안해 관할 관청과 협의, 폭 4m에 길이 9m의 도로를 냈다. 평평해진 땅에는 유실수 50여 그루를 심어 그럴싸하게 꾸몄다.

 

지금 이 땅의 가격은 상속 당시보다 무려 2.5배가 오른 평당 52만원에 달한다. 3,310만 원을 투입해 자산가치를 2억 6천만 원 가량 높인 것이다

 

 

위의 사례처럼 자신이 보유한 토지를 가공해 그 가치를 올리려는 투자자들이 늘고 있다. 낡은 주택을 개,보수 또는 대수선 등으로 부가가치를 높이는 주택리모델링의 원리를 토지에 적용한 '토지리모델링' 이다. 물론 모든 땅이 리모델링의 대상이 되는건 아니지만 농지든 임야든 방법을 찾는다면 얼마든지 가치를 상승시키는 방법은 있다.

 

있는 땅을 활용하든 땅을 사서 가공을 하든 현명한 투자를 하고싶다면 이제부터라도 토지리모델링에 대해 관심을 가져보라. 대부분의 투자자들은 계획관리지역 같은 법률상 제한이 없는 완벽한 매물만 찾는다.그러나 흠이 없는 물건은 제값을 다 줘야 할 뿐더러 옛날 방식처럼 주변 개발흐름에 그 땅의 팔자를 맡긴채 기다리기만 하는 경우가 많다.

 

잘못 산 땅 때문에 고민하는 사람들이 너무나 많다. 이제는 토지로 수익을 확보하려면 과거의 전형적인 투자방식에서 벗어나야 한다. 진짜 돈되는 정보가 없다면, 대박은 고사하고 최소한의 수익마져도 이젠 아이디어가 없다면 장담할 수 없는 것이다. 정책의 흐름에 편승하되  법의 틈새를 조금만 활용한다면 정부에서 허용하는 토지의 형상을 바꾸는  정도는 얼마든지 할수 있다.

 

가령, 예를 들어 임야의 경우 경사를 낮추고 골을 메우려면 절토(切土)와 성토(盛土)작업을 하는데 지면의 높이를 50cm이상 높이거나 낮추는 것을 형질변경이라 한다. 이 경우는 산지전용허가를 받아야 하지만 50cm 미만의 절토와 성토는 허가없이 할 수 있다. 임야를 가지고 있다면 경사도를 파악하고 이러한 경사를 낮추는 작업이나 농지로의 개간(여부 확인후), 토지로 전환하는 등록전환(토임), 값어치 없는 나무가 있다면 산림청의 허가를 받아 수종갱신의 명분으로 간벌 후 수요가 많은 묘목을 심어 임업을 하고 사이마다 약초,버섯이나 매실, 고로쇠 같은 크게 자라지 않는 나무를 키워 생산성을 높일 수도 있다.

 

「토지 리모델링」의 방법 몇 가지를 살펴보자.

 

1. 맹지에 도로내기

첫번째는 역시 맹지에 진입로를 내 접도상태를 확보하는 것이다. 전국 어디든 맹지라서 홀대 받는 농지와 임야가 무수히 많다. 이러한 맹지들을 잘 살펴보면 의외로 쉽게 도로를 낼 수 있는 땅 들이 많다. 찾아볼 일이다.

 

2. 도로를 곧게 펴고 확, 포장한다

진입로가 있다 하더라도 길이 좁거나 삐뚤하거나 움푹 꺼져 물이 고이는 등  안예쁜 땅들도 많다. 이런 땅들도 지자체의 지원을 받을 수도 있고 또, 인근지주나 주민들과 십시일반으로 돈을 모아 형태를 바꿀수 있다.

 

3. 돌과 잡초를 제거하고 유실수를 심어 화장(化粧)시킨다

땅은 두가지가 좋으면 높은 값을 받는다. 첫째는 용도의 다양성이고 둘째는 깨끗하게 정돈된 모습이다. 보기 싫은건 모조리 치워라. 헐 벗었다면 나무를 심어라. 일단 예쁘면 다른건 용서가 된다.

 

4. 절토와 성토로 갈고 다듬어라

위에서 말한 대로다.

 

5. 용도지역이 변경되는 지역을 선점하라

최근 들어 용도지역변경이 많이 발생하고 있다. 이유인 즉, 도시관리계획과 대규모 개발지 주변 도시지역 편입,그리고 인구증가지역의 도시 확장으로 기존의 농림지역과 관리지역 등이 도시지역 편입예정지인 시가화예정지로 지정되고 있다. 용도지역이 변경된다는 것은 토지의 운명이 바뀌는 것이다. 인구증가지역과 도시기본계획을 주목할 필요가 여기에 있다.

 

6. 농지, 임야, 초지(草地)의 전용(轉用)과 지목변경

지적법상 28개의 지목은 일필일목의 원칙, 주지목 추종의 원칙, 영속성의 원칙, 사용목적 추종의 원칙에 의해 전용가능한 토지와 용도가 정해져 있다. 흔히 지목변경은 농지와 임야, 초지가 지목변경의 대상이 되며, 대체로 대지,잡종지,공장용지, 창고용지,주차장용지등으로 지목변경이되면 적어도 3배이상의 지가상승을 가져올수 있다.

 

7. 분할과 합병으로 지적을 바꾼다.

분할은 1필지를 2필지 이상으로 나눠 등록함을 말하며, 합병은 2필지 이상을 1필지로 합쳐 지적공부에 등록하는 것을 말한다. 이 때 바로 지적법상 새로운 토지가 탄생하고 따라서 이러한 토지는 새 기준에 맞는 대우를 받는다. 없던 토지가 새로 생산되는 것이다. '국토의계획및이용에관한법률' 제 84조에 그 비법이 숨겨져 있다.

 

8. 법률상 하자를 제거하여 완전한 상품으로 만든다

근저당, 압류나 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 사법상 하자가 걸린 문제있는 토지는 해결 가능한 고수들 에게는 근사한 먹잇감이 된다.

 

모든 투자는 기초조사 단계에서 'SWOT분석' 이 선행된다. 강점과 약점, 기회요인, 위협요인을 미리 분석하고 매입해야한다. 어떠한 경우에도 피해를 예방하고 최소화할수있는 대비책이 준비되어 있어야 한다. 토지시장의 트렌드도 현실은 정책보다는 시장의 흐름에 크게 좌우되는 시대다. 정책이 좌초되어 수 많은 피해자를 양산한 결과를 우리는 얼마전 '경부대운하' 라는 제목으로 학습하지 않았는가ㅡ.

 

필자는 가장 확실하게 수익을 낼 수 있는 유일한 방법은 " 알고 덤비자 " 라고 말하고 싶다. 잘되든 못되든 일단 선택을 했으면 그 결과에 대한 책임은 나 자신에게 있다는 걸 명심하고 결단을 내려야할것이다.

 

Posted by 사천짜장