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<< 아파트 매입 시점이 중요한 이유 >> ▶ 아래 글의 그림은 비교의 출발시점을 88년 10월로 잡은 것이었으며, 이번 글의 그림은 비교의 출발시점을 그로부터 2년반 뒤인 91년 4월로 잡은 것입니다. 아파트별 가격차별화 현상은 아래 글의 그림에서 확인해 보았던 반면 이번 그림에서는 아파트매입 시점이 2년반이 달라졌을 경우에, 그뒤로의 수익률의 변화가 어떻게 나타났는지를 잘 들여다보시길 바랍니다. ▶ 91년 4월에 아파트를 매입했을 경우, 그뒤로 4년 동안이나 자신이 산 아파트의 가격이 하락한채로 지내야했습니다. 평균 30%정도의 하락율까지 이어졌습니다. 30%의 하락율이라면, 만약에 아파트 구입시에 아파트 가격의 절반을 대출로 받은 경우를 간주한다면, 내가 아파트 살 때 들인 원금의 손실율이 무려 60%가 된 것입니다. 전 재산을 투여하면서 대출을 절반을 끼고 아파트를 산 경우에 이때의 속상함은 이루말할 수가 없는 것입니다. 그나마 대출금 이자를 매달 잘내고 원금도 꾸준히 갚아나갈 능력이 있으면서 묵묵히 살았다면 2000년대 들어서 드디어 원금회복 이상의 가격 상승 기회를 맞이할 수 있었습니다. ▶ 91년부터 2004년까지 13년간 복리로 계산한 연간 평균 상승률은 가장 가격 상승이 컸던 최고인기지역인 대치동의 선경아파트가 8.2 % 이고 비인기지역은 원금수준에서 크게 벗어나지 못할 정도입니다. 2000년대 들어서 가격이 올랐지만, 13년전에 비해서는 원금 회복조차 못하고 있는 아파트도 있습니다. ▶ 따라서 매입시점이 적절치 못한 경우에는, 시중금리에도 못미치는 상승률이 되는 것입니다. 부동산 가격 급상승기에는 냉정하게 이런 점을 생각하는 사람들이 많지 않습니다. 급하고 서두르는 마음부터 가지게 됩니다. 부동산이야 말로 긴안목을 가지고 차분히 생각하고 점검하는 것이 매우 중요함을 알 수 있습니다. ▶ 때로는 급하게 추격매수해야하는 때도 있고, 잠시 조정기를 기다려야하는 때도 있고 막차탈 가능성이 너무 높은 시점에서는 이번 상승기는 흘려버리고 훗날 다음 기회까지 기다릴 필요도 있습니다. ▶ 예금, 채권, 주식 등과 달리 아파트와 같은 부동산은 일반 서민에게는 자신의 자산의 대부분을 투여하는 것이므로 주식투자만큼이나 아파트에서도 종목 선정과 매입시점 선정에 신중함을 기해야한다고 말할 수 있습니다. ---------------------------------------------------------------------------------- (아파트시세는 (주)부동산뱅크 네오넷의 데이터를 이용하였습니다.)  |
칼럼모음/행복투자2004. 6. 23. 03:03
